Собственность земли может держаться отдельно от прав по той земле, где находится спортгородок, права на минералы, права развития, воздушные права, и другие права которые могут быть отделены от простой собственности земли.

Законы собственности могут меняться среди стран в зависимости от характера собственности и интереса (например огнестрельное оружие, реальная собственность, личная собственность, животные). В некоторых обществах только взрослые мужчины могут иметь собственность. Во многих юридических сообществах, типа корпораций, трестах нациях (или правительствах имеется собственность.

В империи инков умершие императоры, которых считали богами, все еще управляли собственностью после смерти.

Согласно закону Соединенных Штатов основные ограничения, и степень, до которой государство может столкнуться с правами собственности, установлены в соответствии с Конституцией.

Пункт “Сборов” требует, чтобы правительство брало частную собственность только для общественной цели, после осуществления должного процесса закона, и после создания “компенсации” Если процент не считают правом “собственности”, или поведение - просто намеренное нарушение законных прав, то эти ограничения не применяются, и доктрина верховной неприкосновенности устраняет помощь.

Кроме того, если вмешательство полностью не регулирует собственность, вмешательство не будут считать присвоением, но вместо этого будет простой контроль использования этой собственности.

С другой стороны, некоторые правительственные инструкции пользования собственностью считались настолько серьезными, что их сочли “контрольным присвоением собственности” Кроме того, руководство иногда считало только неудачные попытки присвоения собственности, или другие нарушения законных прав при взятии в собственность, где руководство было достаточно постоянно и серьезно.

Недвижимость - Недвижимое имущество - юридический термин (в небольшом количестве юрисдикции, особенно в США, Великобритании, Канаде, и Австралии), который охватывает землю наряду со зданиями, собственностью, которая установлена на этой земле. Недвижимый закон - орган инструкций и юридических кодексов, которые принадлежат этим вопросам под особой юрисдикцией.

Недвижимое имущество часто считают синонимом реальной собственности (также иногда называется недвижимым имуществом), в отличие от личной собственности (также иногда называется движимым имуществом согласно закону движимого имущества или личному закону собственности).


Однако, в небольшом количестве ситуаций термин “недвижимое имущество” относится к земле и зданиям, в отличие от “реальной собственности, ” относясь к правам собственности земли непосредственно.

Термины “недвижимая” и “реальная собственность” используется прежде всего в общем праве, в то время как юрисдикция гражданского права относится вместо этого к недвижимому имуществу.

В законе, слово реальный означает касающийся вещи (res/rei, realis “фактический, ” от латинского. res, “вещь” ), в отличие от человека.

Таким образом закон широко различает понятие “реальной” собственности (земля и что - нибудь находящееся на ней) и “личной” собственности (все остальное, например, одежда, мебель, деньги).

Концептуальное различие было между недвижимым имуществом, которое переместило бы право наряду с землей, и подвижной собственностью, на которую человек сохранил бы право.

Самое старое использование термина “Недвижимое имущество”, которое было упомянуто в исторических отчетах было в 1666.

Использование термина”реальный” к земле также отражает древнее предпочтение земле, и её собственности (и её владельцам).

Это, в свою очередь отражает ценности средневековой феодальной системы, которая является окончательным корнем общего права.



Некоторые утверждали, что слово Реальный получено из слова “королевский” (слово королевский - и его испанское родственной слово реальный – произошли из связанного латинского слова rex-regis, означая слово король. В течение сотен лет король признал землю, и крестьян, заплативших арендную плату или налоги собственности, чтобы иметь право пользования землей короля.

Сегодня, точно так же как сотни лет назад мы платим налог на собственность, или арендуем, чтобы иметь право на землю правительства или короля. Однако, слово “реальный” в “реальной собственности” получено из латинского слова “вещи”.

Недвижимая терминология и практика за пределами США (во всем мире)

В британской практике, “ реальная собственность ” часто относится именно к “собственности”, хотя вообще относится и к земле и к тому что на ней находится, в то время как термин “недвижимое имущество” используется главным образом в контексте закона утверждения завещания, и означает все интересы на землю, содержавшейся умершим человеком в смерти

Существует даже определение “реальную собственность” и “агент по недвижимости” для описания практики в Великобритании.

Бизнес недвижимости в Мексике и Центральной Америке отличается от недвижимого бизнеса (Бизнес недвижимости) в Соединенных Штатах.

Они включают разнообразие юридических формальностей (наем профессионалов типа агентов недвижимости, с целью помочь покупателю); плату налогов (гораздо меньше чем в США); юридические документы будут гарантировать право; и нейтральная сторона типа компании названия (права) будет обращаться с документацией и суммами денег, чтобы производить обмен без проблем между сторонами.

Все чаще и чаще, американские правовые компании выполняют работу для американских покупателей в Мексике и Центральной Америке.

В последние годы, много экономистов признали, что недостатком эффективных недвижимых законов может быть существенный барьер к инвестициям во многих развивающихся странах.

В большинстве обществ, богатых или бедных, существенная доля полного богатства находится в форме земли и зданий.

В наиболее продвинутых экономиках, главный источник капитала, используемого индивидуумами и маленькими компаниями для покупки и улучшения земель и модернизации зданий - ссуды заклада (или другие инструменты). Для ссуды сама реальная собственность составляет имущественный залог.

Банки желают делать такие ссуды по благоприятным нормам в значительной степени, потому что, если заемщик не делает платежи, кредитор может подать на него в суд, что позволяет забирать собственность и продают её, чтобы вернуть свои деньги.

Для инвесторов, доходность может быть увеличена за счет плана и стратегии приобретения недвижимого имущества в собственность по более низкой цене, которая часто имеет место в стадии начального строительства.


Но во многих развивающихся странах нет никакого эффективного средства, которым кредитор мог бы лишить права заемщика, таким образом ипотечно-заемная индустрия либо не существует вообще или только доступен членам привилегированных социальных классов.


В общем праве, реальная собственность (или недвижимое имущество) относится к одному из двух главных классов собственности, другой класс является личной собственностью (движимое имущество).

Под реальной собственностью вообще понимается земля, усовершенствование земли, совершаемое человеком, включая здания и машины, расположенные на земле, и различные правах собственности по ней.

Понятие по-разному называется и определяется в законодательствах других стран: наследственная собственность в Шотландии, “immobilier “во Франции, и недвижимое имущество в Канаде, Соединенных Штатах, Индии, Пакистане, Бангладеше, Мальте, Кипре, и в странах, где преобладают системы гражданского права, включая большинство стран Европы, России, и Южной Америки.

Закон признает различные виды интересов, названных состояниям реальной собственности.

Тип состояния вообще определяется языком действий, арендного договора, или распродажей, через которую состояние было приобретено.

Состояния отличаются вариацией прав собственности, которые наделяют в каждом, и это определяет длительность и переносимость различных состояний. Сторону, которой принадлежат права называют “арендатором”.

Два главных определения, данные для первоначальной собственности, или недвижимости, являются усилием и дефицитом. Джон Лок подчеркнул усилие, ” смесь вашей рабочей силы с объектом, или вспашку и взращивание девственных земель. Бенджамин Такер задает вопрос: какова цель собственности ?

Его ответ: решить проблему дефицита. Только, когда продукции мало по сравнению с желанием людей, они становятся собственностью. Например, охотник не предполагал, что земля была собственностью, с тех пор не было никакой нехватки земли. Аграрные общества позже создали пахотную собственность земли, поскольку её было недостаточно.

Чтобы чего то не хватало, это должно находится в исключительной собственности - использование одним человеком исключает других из использования этой собственности.

Эти два оправдания ведут к различным заключениям о собственности.

Интеллектуальная собственность - нематериальные вещи подобно идеям, планам, заказам и мерам (музыкальные произведения, романы, компьютерные программы) – вообще их считают действительной собственностью по отношению к тем, кто поддерживает понятие собственности сточки зрения усилия, и наоборот к тем, кто поддерживает понятие собственности сточки зрения дефицита (так как они не имеют исключительную собственность.) таким образом даже горячий держатель собственности может не согласиться о индивидуальной собственности. По любому стандарту, тело - собственность.

С некоторых анархистских точек зрения, законность собственности зависит от того, требует ли “право собственности” давления со стороны государства.

Различные формы “собственности” требуют различных количеств контроля: интеллектуальная собственность требует сильного государственного вмешательства, собственность отдаленной физической собственности требует также жесткого вмешательства государства, собственность перемещаемых объектов требует очень немного, в то время как собственность собственного тела не требует абсолютно никакого государственного вмешательства.

Существовало много вещей, который не имели владельца, иногда называемых общими. Термин “общественный”, однако, также часто используется, чтобы означать кое-что весьма другое: ” общая коллективная собственность” - то есть общая собственность. Также, тот же самый термин иногда используется статистиками, чтобы означать правительственную собственность, которой разрешают пользоваться остальным.

Закон во всех обществах имел тенденцию развиваться к сокращению числа вещей, не имеющих своих владельцев. Сторонники прав собственности утверждают, что это позволит улучшить защиту недостаточных ресурсов, из-за трагедии “общака”, в то время как критики утверждают, что это ведет к эксплуатации этих ресурсов для личной выгоды и что это препятствует использованию преимуществ рынка.