http://wmz.net.ru/ ru Капиталовложения, инвестиции и недвижимость DataLife Engine http://wmz.net.ru/main/45-prava-ispolzovaniya-kak-sobstvennost.html http://wmz.net.ru/main/45-prava-ispolzovaniya-kak-sobstvennost.html wmz Mon, 03 Aug 2009 03:09:33 -0700 http://wmz.net.ru/main/44-kto-mozhet-byt-vladelcem-.html http://wmz.net.ru/main/44-kto-mozhet-byt-vladelcem-.html
В империи инков умершие императоры, которых считали богами, все еще управляли собственностью после смерти.
]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:09:11 -0700 http://wmz.net.ru/main/43-do-kakoj-stepeni-gosudarstvo-mozhet-stolknutsya-s.html http://wmz.net.ru/main/43-do-kakoj-stepeni-gosudarstvo-mozhet-stolknutsya-s.html
Пункт “Сборов” требует, чтобы правительство брало частную собственность только для общественной цели, после осуществления должного процесса закона, и после создания “компенсации” Если процент не считают правом “собственности”, или поведение - просто намеренное нарушение законных прав, то эти ограничения не применяются, и доктрина верховной неприкосновенности устраняет помощь.

Кроме того, если вмешательство полностью не регулирует собственность, вмешательство не будут считать присвоением, но вместо этого будет простой контроль использования этой собственности.

С другой стороны, некоторые правительственные инструкции пользования собственностью считались настолько серьезными, что их сочли “контрольным присвоением собственности” Кроме того, руководство иногда считало только неудачные попытки присвоения собственности, или другие нарушения законных прав при взятии в собственность, где руководство было достаточно постоянно и серьезно.]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:08:12 -0700 http://wmz.net.ru/main/42-nedvizhimoe-imushhestvo-nedvizhimost.html http://wmz.net.ru/main/42-nedvizhimoe-imushhestvo-nedvizhimost.html
Недвижимое имущество часто считают синонимом реальной собственности (также иногда называется недвижимым имуществом), в отличие от личной собственности (также иногда называется движимым имуществом согласно закону движимого имущества или личному закону собственности).


Однако, в небольшом количестве ситуаций термин “недвижимое имущество” относится к земле и зданиям, в отличие от “реальной собственности, ” относясь к правам собственности земли непосредственно.

Термины “недвижимая” и “реальная собственность” используется прежде всего в общем праве, в то время как юрисдикция гражданского права относится вместо этого к недвижимому имуществу.
]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:07:51 -0700 http://wmz.net.ru/main/41-yetimologiya.html http://wmz.net.ru/main/41-yetimologiya.html
Таким образом закон широко различает понятие “реальной” собственности (земля и что - нибудь находящееся на ней) и “личной” собственности (все остальное, например, одежда, мебель, деньги).

Концептуальное различие было между недвижимым имуществом, которое переместило бы право наряду с землей, и подвижной собственностью, на которую человек сохранил бы право.

Самое старое использование термина “Недвижимое имущество”, которое было упомянуто в исторических отчетах было в 1666.

Использование термина”реальный” к земле также отражает древнее предпочтение земле, и её собственности (и её владельцам).

Это, в свою очередь отражает ценности средневековой феодальной системы, которая является окончательным корнем общего права.



Некоторые утверждали, что слово Реальный получено из слова “королевский” (слово королевский - и его испанское родственной слово реальный – произошли из связанного латинского слова rex-regis, означая слово король. В течение сотен лет король признал землю, и крестьян, заплативших арендную плату или налоги собственности, чтобы иметь право пользования землей короля.

Сегодня, точно так же как сотни лет назад мы платим налог на собственность, или арендуем, чтобы иметь право на землю правительства или короля. Однако, слово “реальный” в “реальной собственности” получено из латинского слова “вещи”.

Недвижимая терминология и практика за пределами США (во всем мире)]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:07:32 -0700 http://wmz.net.ru/main/40-nedvizhimoe-imushhestvo-kak-realnaya-sobstvennost.html http://wmz.net.ru/main/40-nedvizhimoe-imushhestvo-kak-realnaya-sobstvennost.html
Существует даже определение “реальную собственность” и “агент по недвижимости” для описания практики в Великобритании.]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:07:06 -0700 http://wmz.net.ru/main/39-nedvizhimoe-imushhestvo-v-meksike-i-centralnoj.html http://wmz.net.ru/main/39-nedvizhimoe-imushhestvo-v-meksike-i-centralnoj.html
Они включают разнообразие юридических формальностей (наем профессионалов типа агентов недвижимости, с целью помочь покупателю); плату налогов (гораздо меньше чем в США); юридические документы будут гарантировать право; и нейтральная сторона типа компании названия (права) будет обращаться с документацией и суммами денег, чтобы производить обмен без проблем между сторонами.

Все чаще и чаще, американские правовые компании выполняют работу для американских покупателей в Мексике и Центральной Америке.]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:06:19 -0700 http://wmz.net.ru/main/38-vklady-v-nedvizhimom-imushhestve.html http://wmz.net.ru/main/38-vklady-v-nedvizhimom-imushhestve.html
В большинстве обществ, богатых или бедных, существенная доля полного богатства находится в форме земли и зданий.

В наиболее продвинутых экономиках, главный источник капитала, используемого индивидуумами и маленькими компаниями для покупки и улучшения земель и модернизации зданий - ссуды заклада (или другие инструменты). Для ссуды сама реальная собственность составляет имущественный залог.

Банки желают делать такие ссуды по благоприятным нормам в значительной степени, потому что, если заемщик не делает платежи, кредитор может подать на него в суд, что позволяет забирать собственность и продают её, чтобы вернуть свои деньги.

Для инвесторов, доходность может быть увеличена за счет плана и стратегии приобретения недвижимого имущества в собственность по более низкой цене, которая часто имеет место в стадии начального строительства.


Но во многих развивающихся странах нет никакого эффективного средства, которым кредитор мог бы лишить права заемщика, таким образом ипотечно-заемная индустрия либо не существует вообще или только доступен членам привилегированных социальных классов.


В общем праве, реальная собственность (или недвижимое имущество) относится к одному из двух главных классов собственности, другой класс является личной собственностью (движимое имущество).

Под реальной собственностью вообще понимается земля, усовершенствование земли, совершаемое человеком, включая здания и машины, расположенные на земле, и различные правах собственности по ней.

Понятие по-разному называется и определяется в законодательствах других стран: наследственная собственность в Шотландии, “immobilier “во Франции, и недвижимое имущество в Канаде, Соединенных Штатах, Индии, Пакистане, Бангладеше, Мальте, Кипре, и в странах, где преобладают системы гражданского права, включая большинство стран Европы, России, и Южной Америки.]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:05:55 -0700 http://wmz.net.ru/main/37-sostoyaniya-i-opredelennye-interesy-sobstvennosti.html http://wmz.net.ru/main/37-sostoyaniya-i-opredelennye-interesy-sobstvennosti.html
Тип состояния вообще определяется языком действий, арендного договора, или распродажей, через которую состояние было приобретено.

Состояния отличаются вариацией прав собственности, которые наделяют в каждом, и это определяет длительность и переносимость различных состояний. Сторону, которой принадлежат права называют “арендатором”.]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:05:34 -0700 http://wmz.net.ru/36-nekotorye-vazhnye-tipy-sostoyanij-na-zemle.html http://wmz.net.ru/36-nekotorye-vazhnye-tipy-sostoyanij-na-zemle.html
Условно-простая плата имуществом пользуются навсегда пока действует одно или несколько условий , предусмотренных дарителем. Если такое условие{ действительно происходит, собственность возвращается дарителю, или процент остатка передается третьему лицу.

Хвостовая плата: имущество, которое передается его наследникам, после смерти арендатора.

Жизненное имущество: длительность пользования состоянием в течение естественной владельца, названного “арендатором жизни”.

Если имущество жизни может быть продано, продажа не изменяет ее продолжительность, которая ограничена естественной жизнью владельца.


Лизгольд: состояние ограниченной продолжительности, как изложено в контракте, названном арендным договором, между стороной предоставляющей лизгольд (арендованную собственность), названной арендатором, и другой стороной, названной арендодателем, имея более длинный жизненное состояние в собственности.

Например, обитатель квартиры с одним арендным договором года имеет купленное на правах аренды состояние в своей квартире. Арендаторы типично соглашаются заплатить заявленную арендную плату арендодателю.



Арендатор, наслаждающийся неразделенным состоянием в некоторой собственности после завершения некоторого состояния ограниченной продолжительности, как говорят, имеет “будущий процент. ” Два важных типа будущих процентов.]]> wmz Mon, 03 Aug 2009 03:05:15 -0700